碧桂园全过程驻场造价师

八九年了吧得有。据说一百多个项目，真牛，真有钱

所有的房地产企业都是高负债率的，给你举个例子，比如你现在想建设一个小区，整个小区建设需要一个亿，你手里目前只有500万但是出资比例不能低于2000万，这个时候你可以去融资，先凑齐2000万，除了2000万把项目拿下来（主要就是土地落下来）这块土地到银行去做贷款做5000万出来，这个小区开始建设。其中5000万拿出2000万去另一个地区拿土地，拉完以后继续去抵押，再掏出5000万，5000万里面有大部分去还利息，如果资金不够了继续去拿地，再去抵押再套钱，往往2000万的资金本利就弄出1个亿，但是并不是说我还不了这个钱，从上面可以看出来我的负债率非常高，但是因为我的房屋售卖以后我一定是可以清掉的。这个方法好处就在于我需要很少的资金就可以快速扩张，房价一旦大规模下降房屋出售那么就会出现集体暴雷，这就是为什么中央不停地讲要防范基地性金融危机

我知道碧桂园第一个项目在章丘，应该八九年了吧

主要原因就是缺钱，目前中国的楼市都面临着资金困难等难题，前景不是特别好。