造价师折旧在哪本教材

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
　　（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
　　它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
　　（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
　　在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3％；简单结构为0。
　　（3）使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
　　　房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
　　造价－残值造价×（1－残值率）
　年折旧费＝———————或＝－－－－－－－－－－
　　折旧年限 折旧年限 折旧年限
　　消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
　　旧房价格＝造价－年折旧费已使用年数
　　当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

付费内容限时免费查看回答折旧费算法包括，1、工作量法。该方法应用于某些价值很大，但又不经常使用或生产变化大，磨损又不均匀的生产专用设备和运输设备等的折旧计算。2、使用年限法。该方法指按预计的使用年限平均分摊固定资产价值。3、加速折旧法。包括使用年限数字总和法和双倍余额递减法，使用年限数字总和法指将应计折旧总额乘以剩余可用年数（包括计算当年）与可使用年数所有数字总和之比，作为某年的折旧费用额。双倍余额递减法指根据各年年初固定资产折余价值和双倍的不考虑残值的直线法折旧率计提各年折旧额。提问您好！店铺瓷砖店这样的折旧费怎么算？回答一个店从无到有的所有投资包括转让费,押金,一个季度的门面房租,员工宿舍房租装修费,电器设备,和专用器材等假如,这些项目里,装修费是5万,其他所有费用是7万如果这个店在一年后要重新装修一次那么每个月的装修折旧费是5万除以12个月了,还是12万除以12个月?前者只是店面的装修费,可在装修的期间是不能营业的,那么这段时间的房租是否也是成本>还有就是员工的工资是否也该算在内?后者,是整个的投资都算上了,可转让费,押金电器设备,和专用器材都是一次性投资,平时只是维护而已,而一个季度的房租,却是跟每个月的营业有关,而重装是否不存在那么多的费用?请教:这样的折旧费,要该怎样算才合理?同时请教,一般店面的重装是时隔多少时间?没有店铺的瓷砖单独折旧计算的。回答完毕提问嗯谢谢回答不用谢，方便就给个赞。更多5条

回答折旧费算法包括，1、工作量法。该方法应用于某些价值很大，但又不经常使用或生产变化大，磨损又不均匀的生产专用设备和运输设备等的折旧计算。2、使用年限法。该方法指按预计的使用年限平均分摊固定资产价值。3、加速折旧法。包括使用年限数字总和法和双倍余额递减法，使用年限数字总和法指将应计折旧总额乘以剩余可用年数（包括计算当年）与可使用年数所有数字总和之比，作为某年的折旧费用额。双倍余额递减法指根据各年年初固定资产折余价值和双倍的不考虑残值的直线法折旧率计提各年折旧额。提问您好！店铺瓷砖店这样的折旧费怎么算？回答一个店从无到有的所有投资包括转让费,押金,一个季度的门面房租,员工宿舍房租装修费,电器设备,和专用器材等假如,这些项目里,装修费是5万,其他所有费用是7万如果这个店在一年后要重新装修一次那么每个月的装修折旧费是5万除以12个月了,还是12万除以12个月?前者只是店面的装修费,可在装修的期间是不能营业的,那么这段时间的房租是否也是成本>还有就是员工的工资是否也该算在内?后者,是整个的投资都算上了,可转让费,押金电器设备,和专用器材都是一次性投资,平时只是维护而已,而一个季度的房租,却是跟每个月的营业有关,而重装是否不存在那么多的费用?请教:这样的折旧费,要该怎样算才合理?同时请教,一般店面的重装是时隔多少时间?没有店铺的瓷砖单独折旧计算的。回答完毕提问嗯谢谢回答不用谢，方便就给个赞。更多5条

　　房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。

　　房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

　　消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

　　旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数

　　当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

　　确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

　　1建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

　　2房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

　　（3）清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋　的追加耗费,应计入成本之内。

　　（4）一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。

房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折 旧年限。 1建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 2房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。（3）清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋　的追加耗费,应计入成本之内。（4）一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。