房地产预收款会计分录

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。借：开发成本（土地成本设置个2个科目），贷：银行存款（或者其他）。为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时：借：银行存款，贷：预收账款-(某某某）。交付时确认收入：借：预收账款，贷：主营业务收入。在销售差不多的时候（大概90%以上）将开发成本和开发间接费转入成本。借：银行存款，贷：其他应付款。

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

扩展资料：

我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件 。

参考资料来源：百度百科-房屋预售

房地产公司的财务流程及会计分录

房地产公司一般纳税人缴纳增值税会计分录：一般纳税人执行一般计税法的房地产,销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)销项税=销售额×10%应交增值税=销项税-进项税一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人的应交增值税=全部价款÷(1+5%)×5%房地产预缴增值税根据预收款计算申报,银行支付入库增值税会计分录.借:应交税费-应交增值税-已交税金贷:银行存款房地产企业收到预收款计提预缴增值税《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定:第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.

预收账款。等完成交易之后结转至主营业务收入。加入交易完成时剩余款项还没到账，则记为应收账款。

房地产开发公司预收的房款会计分录如下：借：银行存款贷：预收账款——房款——客户