房屋租赁服务初级会计

房屋租赁费计入会计科目：房屋租赁费的会计分录两种情况：如果房租是每月支付一次的，分录如下：借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租贷：库存现金银行存款一次性支付一年房租时，分录如下：借：预付账款-房租贷：库存现金银行存款房屋租赁费应属于“其他业务收入”。因为房屋出租是有计划出租，也就是属于日常活动，因此做其他业务收入。其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。1.属于办公用的是管理费用-租赁费。2.属于生产用的是制造费用-租赁费。3.属于商业用的是经营费用-租赁费。4.属于销售用的是销售费用-租赁费。至于是否摊销，那就看是否属于一年以上的租金或者属于跨公历年度的租金.如果不是，那可以不摊销，如果是，最少要按年度进行摊销。在实践中，比较规范的企业是按月进行摊销的。

1、企业作为承租方，租赁房屋且取得对应发票时：借：预付账款——房屋租赁费应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款2、企业作为出租方，出租房屋且取得收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）3、房屋经营租赁应根据企业承租或出租角度，通过“预付账款”或“主营业务收入”等科目进行核算。预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。拓展资料：一、什么是会计1.所谓会计，就是把对企业有用的各种经济业务统一为货币作为计量单位，通过记账、核算、报销等一系列程序，提供反映企业财务状况和经营成果的经济信息。2.会计是一种以货币为主要计量单位，采用特殊方法，对企业、机关、单位或其他经济组织的经济活动进行持续、系统、全面地反映和监督的经济管理活动。具体来说，会计就是对某一主体的经济活动进行会计核算和监督，向相关方提供会计信息。3.会计的基本特征有五个基本特征：会计是一种经济管理活动。会计是一种经济信息系统。会计以货币为主要计量单位。会计具有会计和监督的基本功能。会计采用一系列特殊的方法。会计方法一般包括：会计方法、会计分析方法和会计检验方法。二、会计的工作内容1、每个月第一件事就是根据原始凭证登记记账凭证（记账凭证必须由具有签字权限的财务（经理）人员签字后才能记账），然后准备账户汇总表在月末或定期登记总账（月末登记的原因是为了确保账目汇总表的试算表，以确保记录正确），对于每笔交易，子账是根据记账凭证登记。2、月末注意提取递延费用的折旧和摊销。新设企业的，开办费应在第一个月转入费用。折旧应计分录为借：管理费用或制造费用，贷：累计折旧。该折旧金额根据固定资产的原值、净值和使用寿命计算。月末计提税金及附加（城建税、教育费附加等），由当地税务机关决定。

要用到投资性房地产科目，其他业务收入科目，其他业务成本科目，其他应收款。办公费用。如果公司主要就是出租房屋用主营业务收入，主营业务成本，如果房屋是大修可以把修理费用进入长期待摊费用，以后摊销。金额不大，可以直接管理费用。付工资涉及应付职工薪酬。至于具体的会计分录，我就不说了。太费时间了、。