会计专家谈租赁收入

我并非预算会计会计专业,你是内行,我是外行.以下为个人意见非标准答案:新的会计制度引入国际先进技术,进行新的试验,其中一个就是财务会计和预算会计双重功能,既按照预算会计反映预算收入,同时按照财务会计反映单位的收入费用.意思有啲业务收支是按照财务会计反映单位的收入,同时按照预算会计反正预算收入.

税金应该一次性确认，但收入可以按受益期分期确认。借：银行存款贷：其他业务收入递延收益希望能帮助到你1

一次性收取或支付租赁费的处理：纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。一、本科目核算企业（租赁）确认的租赁收入。二、本科目可按租赁资产类别进行明细核算。三、企业确认的租赁收入，借记“未实现融资收益”、“应收账款”等科目，贷记本科目。取得或有租金，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

第十九条第二款规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。租赁收入的确认，一般应于租金已经收到，或者取得了获取租金收入凭据时，确认租金收入的实现。关于《国税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）文件第三条关于利息收入、租金收入和特许权使用费收入的确认规定：新税法实施前已按其他方式计入当期收入的利息收入、租金收入、特许权使用费收入，在新税法实施后，凡与按合同约定支付时间确认的收入额发生变化的，应将该收入额减去以前年度已按照其他方式确认的收入额后的差额，确认为当期收入。租赁收入的确认：企业租金收入，包括企业出租固定资产、包装物和其他特许权以外的资产使用权取得的收入，应全额计入收入总额，按以下原则确认收入：一、收入时间确认的原则企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计入收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业；二是收入的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收入的实现。二、收入金额确认的原则企业租金收入金额，按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定。拓展资料：租赁收入是指除专业租赁公司以外的企业，临时出租固定资产、包装物等财产而取得的租金收入。专业租赁公司的租赁收入在经营收入中反映。租赁收入是会计学的重要组成部分。是会计所必须掌握的基本功课之一。根据《合同法》第225条规定，关于租赁收益归属，在一般情况下，在租赁期间，承租人因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。在租赁合同中，有的承租人纯粹是为了自己使用租赁物，而有的承租人则是为了利用租赁物来开展业务、取得利润，收益权也是承租人的一项基本权利。当然，当事人另有约定的除外。

借：银行存款贷：其他业务收入

根据《政府会计制度》4605租金收入的定义，该科目核算：单位经批准利用国有资产出租取得并按照规定纳入本单位预算管理的租金收入。我是行政单位，收到的租金是要上缴财政，不属于本单位收入，所以不通过本科目核算。我不了解事业单位收到租金怎么处理，如果是满足“按照规定纳入本单位预算管理”的，那应该计入租金收入就可以了，无需通过“应缴财政款”核算。

以租金实际入账的金额与发票金额塾高为计税依据。