房地产工程师考试资料书

还可以再看下规范，法规之类的

一、房地产业掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。二、建设用地制度与政策掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。三、城市房屋拆迁管理制度与政策掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。四、规划设计与工程建设管理制度与政策掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。采集者退散五、房地产开发经营管理制度与政策掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。六、房地产交易管理制度与政策掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。了解房地产交易的管理机构及其职能。七、房地产权属登记制度与政策掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。八、房地产中介服务管理制度与政策掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产经纪人的注册条件，房地产经纪人的权利和义务，房地产经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律的内容。熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和标准。了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的有关规定。九、物业管理制度与政策掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性 服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。了解物业管理的概念、性质、基本内容。十、房地产税收制度与政策掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。了解税收的基本知识。十一、房地产金融制度与政策掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。

设备师，物业管理师，水电工资格证，、上岗证、

房地产基本制度与政策书 名：房地产基本制度与政策（第2版）作者：执业资格考试命题研究中心编出 版 社：江苏人民出版社出版时间：2012-2-1页数：226字数：378000开本：16开定价：元内容简介本书是《全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。本书根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题，供广大考生有的放矢地复习、应考。本书是从考生的角度汇编的学以致考的辅导材料，适合参加全国房地产经纪人执业资格考试的考生使用。目录第一部命题规律与命题素材盘点命题规律探究考试题型点拨必考知识盘点第二部 教材解读与命题考点解析第一章 房地产法律法规概述命题考点1 房地产业命题考点2 房地产法的调整对象与法律体系命题考点3 城市房地产管理法第二章 房地产中介服务管理制度与政策命题考点1 房地产中介服务的概念与特征命题考点2 房地产中介服务机构的设立命题考点3 房地产中介服务的内容与收费命题考点4 房地产中介业务管理命题考点5房地产经纪人员执业资格制度命题考点6 房地产经纪管理的主要措施命题考点7 房地产中介服务行业信用档案的作用及其体系命题考点8 房地产中介服务行业自律第三章 建设用地制度与政策命题考点1中国现行土地制度概述命题考点2 集体土地征收命题考点3 国有建设用地命题考点4 国有建设用地使用权出让命题考点5 国有建设用地使用权划拨命题考点6 闲置土地的处理第四章 房地产开发经营管理制度与政策命题考点1城乡规划的基本概念与城镇体系规划命题考点2 城市规划管理命题考点3 建设工程勘察设计的监督管理命题考点4 注册建筑师、注册结构工程师制度命题考点5 城市房屋拆迁概述命题考点6 城市房屋拆迁补偿与安置命题考点7 城市房屋拆迁估价命题考点8 建设工程施工与质量管理命题考点9建设工程监理命题考点10房地产开发企业命题考点11 房地产开发项目管理命题考点12房地产经营管理第五章 房地产交易管理制度与政策命题考点1 房地产交易管理命题考点2 房地产转让管理命题考点3 商品房预售命题考点4 房屋租赁概述命题考点5房屋租赁合同的变更与终止命题考点6 房屋租金及转租命题考点7 房地产抵押的概述命题考点8 房地产抵押合同与房地产抵押的估价和登记命题考点9 房地产抵押权第六章 房地产登记制度与政策命题考点1 房地产登记概述命题考点2 房地产登记的种类命题考点3 房地产登记制度命题考点4房屋权属登记信息查询第七章 物业管理制度与政策第八章 住房公积金制度与政策第九章 房地产税收制度与政策第十章 房地产违法行为和查处第三部实战模拟试卷实战模拟试卷（一）及参考答案实战模拟试卷（二）及参考答案实战模拟试卷（三）及参考答案实战模拟试卷（四）及参考答案实战模拟试卷（五）及参考答案实战模拟试卷（六）及参考答案第四部分 历年考题 房地产基本制度与政策书名： 房地产基本制度与政策 作者：中国房地产估计师与房地产经纪人学会出 版 社：中国建筑工业出版社出版时间： 2010年6月第五版印刷时间： 2010年6月第六次印刷开本： 16开定价： 元图书目录第一章 法律基本知识第二章 房地产法律法规概述第三章 建设用地制度与政策第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策第五章 房地产交易管理制度与政策第六章 房地产登记制度与政策第七章 房地产中介服务管理制度与政策第八章 房地产税收制度与政策第九章 住房公积金制度与政策第十章 物业管理制度与政策第十一章 房地产违法行为和查处 房地产基本制度与政策书 名: 房地产基本制度与政策作者：刘薇出版社：化学工业出版社出版时间： 2010年7月1日开本： 16开定价: 元内容简介《房地产基本制度与政策》以房地产的开发经营活动全过程为主线，介绍了房地产法律体系、房地产权益、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收与补偿法律制度、房地产开发建设、房地产交易管理、房地产登记、房地产中介服务管理、房地产税收、物业管理、住房公积金、房地产纠纷处理法律制度等内容，部分内容是结合全国有关房地产注册估价师和注册经纪人、物业管理师考试的要求而编写的。《房地产基本制度与政策》可作为高等院校、高等职业学校等工程管理专业、房地产专业和其他相关专业的教材，也可以作为房地产行业培训和执业资格考试的参考用书。图书目录第一章 房地产法律法规概述第一节 房地产和房地产业一、房地产的含义二、房地产的分类三、房地产的特点四、房地产业的含义五、房地产业的特点六、房地产业的行业细分七、房地产业的基本架构八、房地产业的地位与作用第二节 我国房地产法律制度发展历程一、城市土地制度的改革二、城镇住房制度的改革三、房地产法的发展历程第三节 房地产法律体系一、我国宪法确立的房地产法律原则二、我国房地产法律体系本章小结思考题第二章 房地产权益第一节 房地产所有权一、房地产所有权的概念和权能二、房地产所有权的特性三、房地产所有权的种类第二节 土地所有权一、土地所有权的概念和特点二、国家土地所有权三、集体土地所有权第三节 房屋所有权一、房屋所有权二、房屋共有三、建筑物区分所有权四、相邻关系本章小结思考题第三章 建设用地法律制度第一节 我国现行的土地制度一、土地的定义和分类二、我国现行的土地制度第二节 土地征收一、土地征收的概念和原则二、土地征收的政策规定三、土地征收补偿的范围和标准四、土地征收和土地征用第三节 土地使用权取得一、土地使用权的概念和分类二、国有土地使用权的取得三、集体土地使用权的取得第四节 闲置土地的处理一、闲置土地的概念和认定二、闲置土地的处置方案三、闲置土地费用的征收和使用权的收回本章小结思考题第四章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述一、我国城市动拆迁的演变历程二、国有土地上房屋征收与补偿的概念三、国有土地上房屋征收与补偿的管理本制四、房屋征收与补偿的原则五、国有土地上房屋征收工作程序第二节 国有土地上房屋征收的补偿一、征收补偿主体二、征收补偿对象三、征收补偿方式四、征收补偿标准五、产权调换房屋差价的结算六、征收安置七、特殊情况的征收补偿、安置八、征收补偿的程序第三节 国有土地上房屋征收的估价一、国有土地上房屋征收估价的概念二、征收估价机构的选择三、征收估价实务四、征收估价结果公示和异议处理五、征收估价纠纷调处六、对违规估价机构和估价人员的处罚第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理一、国有土地上房屋征收纠纷的类型二、国有土地上房屋征收纠纷的处理方式第五节 国有土地上房屋征收的法律责任一、征收主体的违法责任二、房地产价格评估机构的法律责任本章小结思考题第五章 房地产开发建设法律制度第一节 房地产开发概述一、房地产开发的概念二、房地产开发的原则三、房地产开发的特点和分类四、房地产开发的主要程序第二节房地产开发企业管理一、房地产开发企业的概念和设立条件二、房地产开发企业资质等级三、房地产开发企业设立的程序四、房地产开发企业资质管理机构与管理第三节 房地产开发规划管理一、城乡规划的编制二、城乡规划的审批三、城乡规划的实施四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定五、城乡规划的监督检查第四节 房地产开发建设管理一、建设工程勘察设计二、建设工程招投标三、建设工程监理四、建设工程质量管理本章小结思考题第六章 房地产交易管理法律制度第一节 房地产交易概述一、房地产交易的概念二、房地产交易的管理机构及其职责三、房地产交易的原则第二节 房地产转让管理一、房地产转让的概念二、房地产转让的条件三、房地产转让的程序四、房地产转让合同第三节 商品房销售管理一、商品房预售二、商品房现售三、商品房销售代理四、商品房销售中的禁止性行为五、商品房买卖合同第四节 房屋租赁管理一、房屋租赁的概念和特征二、房屋租赁的主要原则三、房屋租赁的条件四、房屋租赁合同五、房屋租赁登记六、房屋租赁当事人的权利和义务七、房屋转租的有关法律规定第五节 房地产抵押管理一、房地产抵押的概念和特征二、房地产作为抵押物的条件三、房地产抵押合同四、房地产抵押登记五、抵押房地产的处分本章小结思考题第七章房地产权属登记法律制度第一节房地产权属登记概述一、房地产权属登记的概念二、房地产权属登记的目的和意义三、房地产权属登记管理的任务四、房地产权属登记管理的原则五、我国的房地产权属登记制度的特点六、市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关第二节土地登记制度一、土地登记的概念二、土地登记种类三、土地登记的一般性规定第三节房屋权属登记制度一、房地产权属登记发证机构的分工和工作程序二、我国房地产权属登记的地域范围三、房地产权属登记的种类四、房地产权属登记程序本章小结思考题第八章 房地产中介服务管理法律制度第一节 房地产中介服务概述一、房地产中介服务的概念二、房地产中介服务的类型三、房地产中介服务的特点四、房地产中介服务管理的一般规定第二节 房地产咨询一、房地产咨询的含义与特点二、房地产咨询的主要类型三、房地产咨询的基本程序第三节房地产价格评估一、房地产价格评估的含义与特点二、房地产评估的要素三、现实中对房地产评估的需要四、房地产估价师执业资格认证制度第四节 房地产经纪一、房地产经纪的内涵和特点二、房地产经纪活动的主要方式三、房地产经纪服务的具体内容四、房地产经纪人员职业资格制度本章小结思考题第九章 房地产税收法律制度第一节 房地产税收制度概述一、税收的概念及特征二、税收制度及构成要素三、税收的征管四、中国现行房地产税第二节 几种具体的房地产税一、房产税二、城镇土地使用税三、土地增值税四、耕地占用税五、契税六、相关税收第三节 有关房地产税收的优惠政策一、鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策二、鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担三、支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策四、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度本章小结思考题第十章 住房公积金法律制度第一节 住房公积金法律制度概述一、住房公积金的含义二、住房公积金的性质和特点三、住房公积金制度四、住房公积金制度的形成五、建立住房公积金制度的意义第二节 住房公积金管理制度的运作模式一、住房公积金管理的基本原则二、住房公积金的管理机构及其职责三、住房公积金的归集与缴存四、住房公积金的运用五、住房公积金的财务管理与财务核算六、住房公积金的监督第三节住房公积金贷款一、住房公积金贷款的含义二、住房公积金贷款与商业贷款的差异三、住房公积金贷款的对象及条件四、公积金最高贷款额度与贷款期限五、住房公积金还款方式六、住房公积金贷款的程序本章小结思考题第十一章 物业管理法律制度第一节 物业管理概述一、物业管理的概念二、物业管理的特征第二节物业服务企业一、物业服务企业的概念和特征二、物业服务企业的分类三、物业服务企业的常见模式四、物业服务企业的设立第三节 业主、业主大会和业主委员会一、业主的权利和义务二、业主大会及业主委员会第四节 物业服务合同一、前期物业服务合同二、物业服务合同第五节建筑物区分所有权一、专有部分的所有权二、共有部分的共有权三、共有部分的共同管理权第六节 住宅专项维修资金一、住宅专项维修资金的缴存二、住宅专项维修资金的使用三、住宅专项维修资金的监管本章小结思考题第十二章 房地产纠纷处理法律制度第一节 房地产纠纷概述一、房地产纠纷的概念j二、房地产纠纷的分类三、房地产纠纷的处理第二节 房地产纠纷的协商和调解一、房地产纠纷的协商二、房地产纠纷的调解第三节 房地产纠纷的仲裁一、仲裁的概念二、仲裁的特征三、仲裁的基本原则四、仲裁的类型五、仲裁协议六、仲裁程序七、申请撤销仲裁裁决八、涉外仲裁的特别规定第四节 房地产纠纷的诉讼一、民事诉讼的概念和特征二、民事诉讼的管辖三、民事诉讼的程序四、关于诉讼时效的规定