注册会计师能否购房

什么因素会影响银行贷款额度
一、 首付比例
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
二、 房龄

银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-2022年，较为严格的只有2022年或2022年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
三、购房者年龄
银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
四、购房者职业
、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
五、购房者收入
购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
六、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
七、其他因素
1、保障能力情况
有银行同时会考查购房者的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，这些可已从侧面体现了购房者的还款能力，其中银行比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型
有些因素会导致一个人的信用很差，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

付费内容限时免费查看回答怎么查公司名是否被注册公司查询步骤:进入市场局-选择网上办事--在选择企业字号查询。把你要查询的公司名称输入就能查到公司能否用。华律网公司查询步骤:网上查册中心--非登记使用者--接受并登记--查阅--公司名称--输入你要查询的公司名称。如果是中文名称需要要选择繁体中文如果网上显示没有这个公司的中英文名称，那么你的公司名就能用现在网上办事行政越来越公开化，想查名称是否注册已经是很简单的问题，就像在广州一进入工商行政局网，首页左手边就可以进入名称预查。关于公司名注册重复问题根据《企业名称登记实施办法》中第三十一条的规定：“企业名称有下列情形之一的，不予核准：一与同一工商行政机关核准或者登记注册的同行业企业名称字号相同，有投资关系的除外;……”按照楼主说的情况，“**海诚环保科技工程有限公司”和“**海诚网络科技有限公司”根据国民经济的行业分类，应该是属于同一个行业所以是不能注册的但是上海市很多个区如果**海诚环保科技工程有限公司”和“**海诚网络科技有限公司”不是在同一个区的话，那么你想要的公司名字应该是可以使用的但是各个地方有各个地方自己的规定，对法律法规的理解也不尽相同所以还是以当地工商部门的说法为准注册一个公司名要多少费用1、工商名称核准，40元2、公司办公室房租6个月，6000元3、租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张5元4、租房的印花税12元5、下载公司章程的上网费2元，公司章程打印费15元6、刻法人私章20元7、会计师事务所的银行询征函10元8、银行开立公司验资户开户费20元9、会计师事务所办理验资报告500元10、注册公司手续费300元，信息卡120元11、公章2个120元，财务章1个60元12、技术局办理组织机构代码证148元13、银行开立公司基本开户费20元、密码器280元14、国税税务登记证60元，地税税务登记证60元15、兼职会计工资，200元16、申请领购发票，500元合计：5元如果不算房租、会计工资、发票，则合计5元。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋部门登记备案等。更多31条

控制测试指的是测试控制运行的有效。控制运行有效强调的是控制能够在各个不同的时点按照既定设计得以一贯执行。控制测试是为了确定被审计单位控制政策和程序的设计与执行是否完整与有效而实施的审计程序。注册会计师在了解被审计单位的内部控制之后，只有对那些准备依赖的内部控制执行控制测试，并确信其得到正确的执行时，才能减少实质测试审计程序，从而减少审计取证工作，提高审计工作的效率。

执行方法
控制在所审计的不同时点是如何运行的；

控制是否得到一贯执行；

控制由谁执行；

控制以何种方式运行（人工控制或自动化控制）。

测试内容
控制测试应包括两个方面：

一是控制设计测试，即对被审计单位的内部控制政策和程序的设计是否适当所进行的审计程序。目的是确定被审计单位的内部控制是否能够防止和发现特定财务报表认定的重大错报或漏报。例如：注册会计师了解到，会计人员记录存货购入时，必须有检验部门出具的检验报告、仓库人员签字的入库单和采购部门认可的购货发票。据此，注册会计师可以推断，该项控制可以防止由于虚假购货产生的存货高估的风险。

二是控制执行测试，即被审计单位的内部控制政策和程序是否发挥应有的作用。如果被审计单位的控制政策和程序未能发挥其应有的作用，即使设计得再完整，也不能减少财务报表中出现重大错报或漏报的风险。因此，针对被审计单位现已存在的内部控制，注册会计师应测试其是否得到有效执行。对此，注册会计师应测试其是否得到有效执行。对上述控制，注册会计师就应检查会计人员所记录的购货是否均附有入库单、验收报告和采购部门认可的购货发票。

被审计单位整体层面内部控制主要包括：
1、了解和评价被审计单位控制环境；
2、了解和评价被审计单位的风险评估过程；
3、了解和评价被审计单位的信息与沟通；
4、了解和评价被审计单位对控制的。
“了解内部控制”包含两层含义：一是评价控制的设计；二是确定控制是否得到执行。

控制测试指的是测试控制运行的有效。

控制测试应包括两个方面： 一是控制设计测试，即对被审计单位的内部控制政策和程序的设计是否适当所进行的审计程序。目的是确定被审计单位的内部控制是否能够防止和发现特定财务报表认定的重大错报或漏报。例如：注册会计师了解到，会计人员记录存货购入时，必须有检验部门出具的检验报告、仓库人员签字的入库单和采购部门认可的购货发票。据此，注册会计师可以推断，该项控制可以防止由于虚假购货产生的存货高估的风险。

二是控制执行测试，即被审计单位的内部控制政策和程序是否发挥应有的作用。如果被审计单位的控制政策和程序未能发挥其应有的作用，即使设计得再完整，也不能减少财务报表中出现重大错报或漏报的风险。因此，针对被审计单位现已存在的内部控制，注册会计师应测试其是否得到有效执行。对此，注册会计师应测试其是否得到有效执行。对上述控制，注册会计师就应检查会计人员所记录的购货是否均附有入库单、验收报告和采购部门认可的购货发票。

能否顺利申请足额贷款对购房者非常重要,甚至有人因为担心贷款受阻,而在签订认购书是忐忑不安。同样是买房,为什么有的人能足额申请贷款,还能享受到不错的利率折扣,而另一些人申请到的额度就不那么理想呢?主要是以下几点原因影响了您的贷款审批。

一、政策因素

政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面,首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,申请商业银行贷款的额度,不能超过房屋总价减去首付款之差。

例如在首付不得低于30%的城市购买100万的房子申请贷款,那么,可贷额度最高为70万。

二、贷款人因素

贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力,分别是年龄、行业、以及个人家庭收入。

银行审核贷款时,借款人年龄通常要求在18-65周岁之间,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响,有一些人群被银行归类为优质客户,如、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

最后个人家庭收入主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

举个例子:

要贷款100万元,期限2022年,贷款利率为基准利率9%,按照等额本息还款法,每月还款月供为44元,月收入≥44元X2=88元,那么想获得100万元的贷款,他的月收入至少为88元,如果A还在偿还其他贷款,也需要计入收入标准评估范围内,具体公式如下:≥其他贷款月供+现房贷月供X2可见申请的贷款种类越多,对借款人月收入还贷能力要求就越高。

三、所购房产状况

对于二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-2022年,比较宽松的会要求2022年,较为严格的只有2022年或2022年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

除了房龄外,所购房产的产权类型也会影响贷款额度,商业质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。

四、与银行关系

1、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题,以便早做补救。

2、购买银行产品可加分

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人列为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。

五、一票否决型

有些因素一旦存在,申请时很可能会被银行一票否决,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。

（以上回答发布于2022-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元直接领