南京注册会计师购房资格

1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在南京买房需具备的条件：

须在近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，可买1套；落户后可购买：

（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

（二）取得中级以上专业技术资格人员；

（三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。

（四）应届高校毕业生可以在南京直接落户。

从众所周知的医药代表、房地产经纪人，到不少人闻所未闻的罐头封口技能师、木地板导购员，行业的细分派生出难以计数的职业种类，催生名目繁多的职业资格证书，同样带火了由来已久的考证市场。
近日，发布《关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》，要求在去年以来已取消149项职业资格许可和认定事项的基础上，增加取消62项。现代快报记者调查发现，有的职业资格证将从此无人问津，但也有的依然被市场认可，这些都在影响着相关行业的布局。
考证
市场
书商停卖教材
培训班停止招生
点开链接，翻到62项被取消的职业资格许可和认定事项目录，然后快速地滑动屏幕，当看到“外贸会计”赫然在列时，店主杨小姐乐了：不出所料，没进外贸会计培训教材的决定，太对了。
杨小姐的网店主营各类培训教材。在过去的很长一段时间里，《外贸会计实务》是店里当之无愧的畅销书。“财会类的本来就好卖，外贸会计又和国际贸易沾边，所以特别热。”
然而，随着国际注册会计师证书在国内的影响力不断攀升，杨小姐感觉到了市场变化，果断减少了外贸会计相关教材的进货量。“到今年年初，差不多就不补货了。”杨小姐说，外贸会计职业资格成为历史，和自己一样的同行都减少甚至取消对相应教材的订购。
商机的消失，同样让教育培训机构作出调整。近日，现代快报记者咨询了南京多家会计培训机构，均被告知：外贸会计考证班已停止招生。“这种证书本来就是由下属的行业协会颁发的，市场认可度不高，现在国家又发文取消，当然是不会再开班了。”南京广播电视大学继续教育学院的一位老师解释。
记者
调查
当年考证才能上岗，现在没这要求了
房产中介小韩
当年考证才能上岗，现在没这要求了
在调查中，现代快报记者发现，有些种类的职业资格证书尽管在行业里认可度不高，平时也少人问津，但是短时间内将仍然发挥作用。
作为一项准入许可，早在2022年8月，房地产经纪人职业资格的许可和认定事项已被取消。尽管这样，在南京一房产中介公司工作的小韩，仍然需要每年带着自己的房产经纪人资格证，去南京市经纪人协会年审。“在我入行的时候，当房产中介都要考这样一本证才能上岗。”
小韩从事房产中介8年，在他的印象中，一本房地产经纪人证书是不少人职业生涯的开始。“考证要参加房管部门主办的，上一个星期的课，主要学政策法规。”小韩介绍，这门考试通过率并不算高，身边有一些人反复补考才通过，而即便是获得了资格证书，收入上也不会有所增加。“现在这个资格证不做硬要求了，刚入行的年轻人就干脆不考了。”
“考这样一个证，得不偿失。”谈起房地产经纪人资格证，在某房产中介工作的小陈连连摇头。“这个行业准入门槛低，收入又直接跟业绩钩，费时费力的考证，不如多谈几笔业务。”小陈说，自己身边的年轻经纪人，几乎没有人去考这样的资格证。
南京市经纪人协会相关人士告诉现代快报记者，房地产经纪人的资格认证目前仍然有效。该人士介绍，设立房地产经纪人的资格认证，依据的是《江苏省经纪人条例》，目前协会对于房地产经纪人资格证的审验工作还在正常开展。

1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在南京买房需具备的条件（3种）：须在近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，可买1套；落户后可购买

以下条件可落户：

（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

（二）取得中级以上专业技术资格人员；

（三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。

（四）应届高校毕业生可以在南京直接落户。

上海：
来源：《上海金融领域“十三五”人才发展规划》
1、到2022年，上海金融从业人员拥有特许金融分析师（CFA）、注册会计师（CPA）、注册金融理财师（CFP）、金融风险师（FRM）、英国特许注册会计师（ACCA）等国际资格认证证书达到5万张左右；
2、推广特许金融分析师（CFA）、注册会计师（CPA）、注册金融理财师（CFP）、金融风险师（FRM）、英国特许注册会计师（ACCA）等国际资格认证项目，支持本市金融人才参加金融认证培训工作。
来源：《上海金融领域“十三五”紧缺人才开发目录》
对列入《上海金融领域“十三五”紧缺人才开发目录》的金融人才，在出入境、签证居留、办理工作许可、户籍办理、子女就学、医疗等方面提供优惠便利。对符合条件的本市紧缺急需金融人才，实施上海科技创新中心建设人才新政、本市国家级人才改革试验区的优惠政策。
成都：
来源：《成都市引进培育交子金融人才实施办法》
鼓励在蓉的金融从业人员参加国际知名金融职业认证考试。对当年新取得特许金融分析师（CFA）、金融风险师（FRM）、国际数量金融工程师（CQF）、北美精算师（FSA）、英国特许会计师（ACA）、国际注册会计师（ACCA）认证资格且与成都地区企业建立3年及以上劳动关系的，由单位所在区（市）县给予相应补贴
广州：
来源：《广州高层次金融人才支持项目实施办法》
1、在我市金融机构、类金融机构、金融研究机构、金融行业自律组织连续工作三年以上，并与用人单位签订三年以上劳动合同的人才，可申请办理人才引进；
2、对经评定的高层次金融人才按照以下标准给予支持：
（一）对现有的金融领军人才给予补贴50万元；对当年新引进的金融领军人才给予补贴100万元；
（二）对现有的金融高级人才给予补贴20万元；对当年新引进的金融高级人才给予补贴30万元；
（三）对现有的金融高级专业人才给予补贴10万元；对当年新引进的金融高级专业人才给予补贴20万元；
（四）对金融柔引进人才按照在我市工作时间给予相应的补贴：
与我市金融机构签订服务协议，每年在我市累计工作2个月，一次给予补贴10万元；累计工作6个月，一次给予补贴20万元。
3、为有意落户广州的金融领军人才、金融高级人才、金融高级专业人才及其配偶、子女，安排专项入户指标；暂无落户意向的上述人才，可申领“人才绿卡”，在购房、购车、子女入学等方面享受广州市民待遇。
《2022年广州高层次金融人才目录及评定标准》
在40类金融人才评选标准中，CFA作为专业认证的评分标准共出现13次
西安：
来源：《西安国家自主创新示范区关于加快金融业发展的若干政策》
1、对在新设立或新引进的法人金融机构、金融机构区域总部、投资基金业企业和地方类金融机构担任高管，且年工资收入50万元以上的个人，按个人所得税市级留成部分连续三年给予全额奖励，每年最高奖励50万元。其中，年工资收入在50-100万元的核心人才，金融机构每家每年奖励不超过5人，其他机构每家每年奖励不超过3人。
2、对自创区内新获得CFA（特许金融分析师）、CFP（注册金融理财师）、FRM（金融风险师）、ACCA（特许公认会计师工会会员）等专业资质的金融从业人员，按个人所得税市级留成部分连续三年给予全额奖励，每年最高奖励50万元。
南京：
来源：《南京市人才安居办法》
1、（C类人才）可在本市选择申请共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式：申请共有产权房的，面积为120平方米左右，与公有产权人分别持房屋所有权50%份额，在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以原价购买房屋产权份额的10%；申请购房补贴的，补贴标准为实际购房金额50%，最高170万元；申请人才公寓的，面积为120平方米左右；申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月6000元。
——获得特许金融分析师（CFA）或金融风险师（FRM）资格证书且正受聘我市经国家金融部门批准，在南京注册的银行、证券公司、保险公司、基金公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营总部金融企业或一级分支机构担任公司副职以上高管人员、首席分析师者（或首席经济学家）2年以上者；
2、（D类人才）可在本市选择申请共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式：申请共有产权房的，面积不超过120平方米，与公有产权人分别持房屋所有权50%份额，在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以原价购买房屋产权份额的10%；申请购房补贴的，补贴标准为实际购房金额50%，最高60万元；申请人才公寓的，面积不超过120平方米；申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月3000元
——获得特许金融分析师（CFA）或金融风险师（FRM）资格证书且经国家金融部门批准，在南京注册的银行、证券公司、保险公司、基金公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营总部金融企业或一级分支机构担任部门主要负责人从事相应专业工作5年以上者。
天津：
来源：《市人力社保局关于开展2022年度资格型人才引进专项资助申报工作的》
2022年1月1日后，来津工作并与本市用人单位签订3年以上全职工作合同（协议），年龄一般不超过50周岁，持有特许金融分析师（CFA）、金融风险师（FRM）证书的资格型人才，可申请办理人才引进；
深圳：
来源：《深圳市高层次人才认定标准》
1、地方级领军人才认定标准200万
获得特许金融分析师（CFA）或金融风险师（FRM）资格证书且正受聘我市经国家金融部门批准，在深圳注册的银行、证券公司、保险公司、基金公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营总部金融企业或一级分支机构担任公司副职以上高管人员、首席分析师者（或首席经济学家）2年以上者（每个单位5年内可申报1人；如已认定人才任期未满且离职的，该单位可在其离职1年后，另行申报1人）；
2、后备级人才认定标准160万
获得特许金融分析师（CFA）或金融风险师（FRM）资格证书且在经国家金融部门批准，在深圳注册的银行、证券公司、保险公司、基金公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营总部金融企业或一级分支机构担任部门主要负责人从事相应专业工作5年以上者；
《关于实施“鹏城英才计划”的意见》
对新获得特许金融分析师CFA、金融风险师FRM、北美精算师等国际通行金融资格证书的金融人才，给予每人最高5万元补贴。
杭州：
来源：《杭州金融产业人才发展三年行动计划》

坚持国际化金融人才培养，提升本土金融人才的全球视野和国际化水平，到2022年，杭州金融从业人员拥有特许金融分析师（CFA）、英国特许注册会计师（ACCA）、注册金融理财师（CFP）、金融风险师（FRM）、特许财富师（CWM）、注册国际投资分析师（CIIA）、信息审计师（CISA）、北美精算师资格（FSA）、注册财务顾问师（CFC）、注册财务策划师（RFP）、特许理财顾问师（ChFC）等国际资格认证证书达1万张。
《关于服务“六大行动”打造人才生态最优城市的意见》之“钱塘金融人才”专项政策
对新获得北美精算师、特许金融分析师（CFA）、金融风险师（FRM）等国际通行金融资格证书的金融人才，分别给予5万元、3万元、2万元补贴。如申请对象取得两类及以上资格证书的，按照“从高、不重复”原则执行。

（记者 李燕星）能够在限房价的同时给足开发商利润，是一门学问。
8月18日的《新华日报》在第12版刊登《南京国有建设用地使用权牌出让（2022年宁出第09号）》（以下简称“09号”），共出9宗地块，其中6宗涉住宅用地，2宗商办用地，1宗艺术传媒用地。
值得注意的是，地块出让条件比以往更加严格，竞价规则、竞买人资质、竞买保证金门槛都发生变化。南京“土地新政”悄然拉开序幕，不仅通过改变竞价规则给开发商预留更多利润空间，同时也为全国各地在宅地供给中同时实现控地价和提高开发商积极，提供了蓝本。
调整竞价规则 竞人才房变摇号
拿地游戏规则变了，多了几分凭运气。
9号是南京出台“限房价竞地价”新政以来的第三批地块，将于9月18日下午3点开拍。
为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，南京6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即限定涉住宅用地最高价以及地块所建商品住宅的毛坯价，当地块竞价达最高限价时，竞争人才房建筑面积，建成的人才房无偿移交。
不过中国房地产报记者发现，09号针对住宅用地的出让条件已经悄然生变。当地块竞价达到最高限价时，不再采取竞争人才房建筑面积方式，而是改为：当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
记者发现，09号文所涉住宅用地的加价幅度在500万元至1000万元之间。
对此，南京房地产业协会张辉认为，“最高地价被锁，有利于稳定地价。不用竞争人才房面积了，实际上给了开发商更大成本盈利空间，有利于开发商提高产品品质，以及推动南京房地产市场的高质量发展”。
“这一做法对房企和买房人是利好。此前土地竞拍虽有最高限价，但不断竞争人才房面积会导致实际地价不断攀高，最终拿地的房企预期利润变得极低。为控制成本，产品品质难有保证，购房者想买到好房子就很难。现在达到最高限价便摇号的做法可以改变这种情况，因为最终要限房价，那地价也会得到相应控制，行业可以保证基本利润，有利于房企去做好产品，促进行业进步。”城市与房地产研究专家孟祥远也表达了相似观点。
“这一调整防范了地价过快上涨，最高限价加一个加价幅度，自然使地价可控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，“也防止了对房企拿地积极的挫伤，过去很多配建要求实际上多半受到房企抵触，这都是各地供地部门需要注意的。”
提高保证金比 严格资金来源
即便凭运气，也需要实打实的资金来兜底。
事实上，除了上述地块竞价触顶后的竞价规则由“竞买人才房面积”调整为“摇号”，09号涉及的这批住宅用地的出让条件还发生了其他四大变化。
一是限制地块竞买数量。09号中竞买要求明确，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞买或联合竞买两宗及以上住宅用地，其他用途地块除外。记者在南京市规划和自然资源局官网查阅距离此次出让最近的《南京市国有建设用地使用权牌出让（2022年宁出第08号）》（“以下简称08号公号”）发现，竞买要求是可竞买，也可联合竞买，只要具备地块竞买条件。
对此，张辉表示，“由于限制竞买地块数量，开发商如何选择参与竞买的地块，以及计划合作的开发商如何选择地块组合，变得大有讲究”。
二是对竞拍开发商的资质提出明确要求。09号中竞买要求明确，以上住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）；08号只显示，符合法律法规范围的境内竞买人均可参加竞买。
三是提高竞买保证金比例。记者查阅计算08号中10宗地块竞买保证金占起始价的比例均为20%；记者计算09号文中涉住宅用地保证金占起始价的比例则发现，进一步提高至20%到50%之间。其中位于栖霞区燕子矶街道的2022G54地块保证金比例高达50%，位于雨花台区铁心桥街道的2022G50地块保证金比例达30%，
对此，严跃进表示，“调整土地交易‘首付款’政策，可以使得高价拿地情况减少，使得房企购地会更加理”。
四是对竞买资金来源变得更加严格。08号文件要求竞买保证金及购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财厅公布的在南京市范围内注册经营的A级级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竟买保证金成交价款来源情况申报表》及审计报告；09号文则要求竞买人提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金成交价款来源情况申报表》及审计结论。
提供稳地价标杆政策样本
不断设限，是南京5年来土地调控新常态。
2022年3月以后，南京土地市场供地节奏明显加快，出现达最高限价、超百轮竞价的局面。如今年4月30日，河西南G10地块经过113轮竞价被万科竞得，总价5亿元，成交楼面价401元平方米；河西南G11地块经过108轮竞价被融创竞得，总价1亿元，成交楼面价40260元平方米。
这也使得南京从今年6月起开始采取“限房价、竞地价”土地出让方式，并对此次09号的土地出让条件进行了更多设限。
“09号对住宅用地的出让进行进一步规范，成为今年南京土地市场管控的重要导向。相关规定也有助于其他城市学习，成为下半年稳地价的标杆的政策”，严跃进表示。
细数2022年全国楼市调控以来，南京的土地竞拍政策发生了以下变化：
2022年2月26日：当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障住房建设资金或面积。
2022年5月27日：实行土地出让最高限价办法，热点区域住宅用地出让时，由市设定地块出让最高限价。
2022年8月12日：土拍政策再调整，当网上竞价达到最高限价90%时，需现房。
2022年6月2日：取消摇号改竞保障房面积，竞价达到最高限价、仍有竞买人要求继续竞买时，改为在本地块内竞争保障住房建筑面积。
2022年7月17日：取消执行近两年的现房政策。
2022年11月17日：降低多项竞买门槛，竞买保证金比例降低；不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。
2022年7月3日：南部新城、燕子矶新城两个区域地块，在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，不再是竞争自持的租赁住房面积。
2022年6月3日：采取“限房价、竞地价”方式，地块均设置毛坯房限价，最高单价不得超过售价均价的110%。
2022年8月18日，新政拉开序幕。