注册会计师投资性房产范围

一、考试目的考查考生是否具备证券期货监管工作所必需的会计专业知识和相关知识的应用能力。二、考试内容与试卷结构考试形式为笔试，考试时间120分钟，满分100分。报考会计类职位的考生参加本类别的专业科目考试。会计类专业科目考试试题由以下两部分组成：(一)证券期货基础知识1、单项选择40题2、多项选择15题3、不定项选择5题(二)专业知识—会计1、单项选择40题2、多项选择15题3、不定项选择5题三、答题要求考试均采用客观性试题，要求考生从每题所给的选项中选择答案。考生必须用2B铅笔在答题卡上作答，在试题本或其他位置作答一律无效。参加会计类专业科目考试的考生不允许自带任何类型的计算器。四、样题(一)单项选择题(每题给四个备选项，其中只有一个选项是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来并按要求在答题卡相应位置填涂，多选或不选均不得分)1、某企业资产总额是300万元，负债总额100万元，所有者权益总额是( )?A：100万元B：200万元C：300万元D：400万元答案：(B)(二)多项选择题(每题给四个备选项，其中有两个或两个以上的选项是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来并按要求在答题卡相应位置填涂，多选、少选或不选均不得分)1、某企业资产总额是300万元，负债总额100万元，以下错误的是( )?A：该企业所有者权益总额是100万元B：该企业所有者权益总额是200万元C：该企业所有者权益总额是300万元D：该企业所有者权益总额是400万元答案：(ACD)(三)不定项选择题(每题给四个备选项，其中有一个或一个以上的选项是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来并按要求在答题卡相应位置填涂，多选、少选或不选均不得分)1、某企业资产总额是300万元，负债总额100万元，以下错误的是( )?A：该企业所有者权益总额是100万元B：该企业所有者权益总额是200万元C：该企业所有者权益总额是300万元D：该企业所有者权益总额是400万元答案：(ACD)五、考查知识点考生应掌握证券期货基础知识(可参考财金类考试大纲)和以下会计专业知识：(一)会计准则及其实务运用1、财务会计基本概念(1)会计基本假设与会计信息质量要求(2)会计要素及其确认与计量原则2、金融工具(1)金融工具确认和计量(2)金融资产转移3、存货(1)存货的初始计量及发出存货成本结转(2)存货的期末计量4、长期股权投资(1)长期股权投资的初始计量(2)长期股权投资的后续计量(3)长期股权投资核算方法的转换及处置5、固定资产(1)固定资产的初始及后续计量(2)固定资产处置6、无形资产(1)无形资产的确认及初始、后续计量(2)无形资产处置7、投资性房地产(1)投资性房地产范围、初始及后续计量(2)投资性房地产的转换及处置8、资产减值资产减值损失的确认和计量9、负债(1)流动负债的确认和计量(2)非流动负债的确认和计量10、所有者权益所有者权益的分类及会计处理11、收入、费用和利润(1)销售商品、提供劳务的收入确认原则及其具体运用(2)费用确认、利润的会计处理12、财务报告(1)财务报告构成及列报要求(2)合并报表范围确定及合并报表编制(3)资产负债表日后事项13、特定交易事项的会计处理(1)或有事项的确认、计量及披露(2)非货币性资产交换认定及其确认和计量(3)债务重组的界定及不同重组方式的处理(4)政府补助的分类及其会计处理(5)借款费用的确认和计量(6)股份支付的确认和计量(7)所得税的会计处理(8)外币折算(9)租赁的分类及其会计处理(10)会计政策变更、会计估计变更和差错更正的区分及其处理(11)企业合并的类型划分及会计处理(12)购买及出售子公司少数股权处理(13)关联方披露(14)持有待售的非流动资产、处置组合终止经营(二)审计基础知识1、审计基础知识(1)基本准则(2)注册会计师法律责任(3)注册会计师执业准则和职业道德规范2、审计程序、技术和方法(1)审计准则1101号-注册会计师的总体目标和审计工作的基本要求(2)审计准则1121号-对财务报表审计实施的质量控制(3)审计准则1131号-审计工作底稿(4)审计准则1141号-财务报表审计中与舞弊相关的责任(5)审计准则1201号-计划审计工作(6)审计准则1211号-通过了解被审计单位及其环境识别和评估重大错报风险(7)审计准则1231号-针对评估的重大错报风险采取的应对措施(8)审计准则1251号-评价审计过程中识别出的错报(9)审计准则1301号-审计证据(10)审计准则1312号-函证(11)审计准则1323号-关联方(12)审计准则1501号-对财务报表形成审计意见和出具审计报告(13)审计准则5101号-会计师事务所对执行财务报表审计和审阅、其他鉴证和相关服务业务实施的质量控制(三)财务信息披露规范1、非经营性损益的定义、内容及披露要求2、净资产收益率的计算3、每股收益的计算和列报

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南（2006）的规定： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。企业拥有并自行经营的旅店饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅店饭店不确认为投资性房地产。 上述规定，针对的是对外出租房屋是否能够确认为投资性房地产这一问题，主要就是将旅店饭店等企业的房屋排除在投资性房地产外。 在实务中，如果出租房屋时，附带提供保安、维修等辅助服务的，且该辅助服务不构成重大劳务，则该房屋应当按照规定，确认为投资性房地产。相关的保安、维修等辅助服务，其发生的成本，应适用《企业会计准则第1号——存货》的规定，即确认为劳务成本，并按规定结转计入营业成本；其取得的收入，应适用《企业会计准则第14号——收入》的规定，即确认为企业的营业收入。 既然“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。 相关的例子就如旅店饭店，旅店饭店虽然对外出租客房，初看好像符合投资性房地产的定义、特征，但是，旅店饭店出租客房的同时，其还需向住店客人提供一整套完整的客房服务等服务，且该些服务在整个出租业务中占有相当重要的地位，如旅店饭店不能提供完善的客房服务，则旅店饭店的出租客房业务被认为是有较大瑕疵的。因此，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定，旅店饭店的客房房屋，就不能确认为投资性房地产，而只能确认为固定资产

注册会计师综合阶段考试考的内容是职业能力综合测试。查看原帖>>

一、正面回答投资性房地产范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。二、分析详情与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。三、投资性房地产折旧从什么时候开始成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在投资性房地产、投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备科目中计量。