自建项目会计核算

最近，有不少企业财务人员咨询》第五十八条第二项规定：自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础，《企业会计准则第4号固定资产》第九条也规定：自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。根据这两项规定，如果所建造的固定资产已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定资产成本，待办理竣工决算手续后再作调整。暂估入账的，也要准备好与自行建造固定资产相关联的证据，才能记入暂估固定资产价值。二、要准确地计算固定资产折旧《企业所得税法实施条例》第五十九条第二款规定：企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业自行建造的固定资产已达到预定可使用状态，并且投入使用，则可以以自投入使用月份的次月起计算折旧，而不是以竣工决算日期或发票开具日期为起始时间。也就是说，企业完全可以合法地对虽未办理竣工决算手续，并对已实际投入使用的自行建造的固定资产计提折旧。如果办理竣工决算时确认的固定资产价值与暂估价值存在差异，应当及时办理固定资产价值调整手续，并相应调整已计提的折旧。影响企业应纳税所得额的，还应当根据权责发生制原则，及时调整相关年度应纳税所得额，并计算补缴或退还企业所得税。

你们是以发包的方式建设还是用自己的建筑施工队建设？如果是后者的话直接在在建工程里核算成本即可

建造时，放在在建工程。完工后如果是自用（办公）的放在"固定资产“如果是商品房用于销售的放在”开发产品“（一般房地产公司会用）仅供参考

我公司自建办公大楼，成本核算科目是什么 ？理解一下，你说的“自建”，应该是“自建自用”吧。无论是建筑施工企业还是非建筑企业，自建自用项目均使用“在建工程”科目核算。因为将来要作为你自己的固定资产管理与核算，而不是你的承建项目或用于销售，所以建设期计入“在建工程”，完工验收后转“固定资产”，然后计提折旧。

自行建造固定资产的会计处理

建造时

借：在建工程

借：应交税费---应交增值税（进项税额）一般纳税人取得专票

贷：相关科目达到预定可使用状态时借：固定资产

贷：在建工程

自营方式建造固定资产

企业通过自营方式建造的固定资产，其入账价值应当按照该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出确定，包括直接材料、直接人工、直接机械施工费等。

企业为建造固定资产准备的各种物资，包括工程用材料，尚未安装的设备以及为生产准备的工器具等，通过“工程物资”科目进行核算。工程物资应当按照实际支付的买价、运输费、保险费等相关税费作为实际成本。

工程完工后剩余的工程物资，如转作本企业库存材料的，按其实际成本或计划成本转作企业的库存材料。

盘盈、盘亏、报废、毁损的工程物资净损益的会计处理如下图所示：

所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。待办理竣工决算手续后再调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

自营工程核算如下图所示：

企业自行建造的固定资产，固定资产的初始成本并不包括“土地使用权”，土地使用权在“无形资产——土地使用权”明细科目核算。因此，在建工程科目不核算土地使用权成本，在建工程转入固定资产自然也不会将土地使用权转入固定资产。土地使用权按无形资产计提累计摊销。

自行建造生产用的机器设备时，购入自建用的原料等物资，按抵扣凭证上的增值税计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”，其余金额计人“工程物资”。建造过程中，接受工业性劳务且取得了抵扣凭证，依据前款内容进行抵扣。若在建造过程中领用了生产产品用的原材料，在原实施细则中由于固定资产属于非增值税应税项目，因此领用原材料时其进项税额不得抵扣应予以转出。新实施细则中未明确说明，由于新条例允许生产用固定资产抵扣增值税，而且销售时需计缴销项税额，也属于应纳增值税项目，因此领用原材料时原进项税额可以抵扣，不需转出，只需按原材料的实际成本转入“在建工程”即可。如果是房屋、建筑物等非增值税应税项目领用原材料，应继续做进项税额转出，将材料成本和进项税额一并转入到“在建工程”成本。