山东经济师培训辅材购买

事实上，至今为止已经说过好多次了，不要买精装房，更不要全款。就算开发商再怎么对你抛媚眼，售楼小姐再怎么和你拉关系，也别动心。为啥这么说呢？很简单，精装房套路太多，属于信息完全不对称商品，购房者不管如何精明都没有用，一旦买了精装房就掉坑了，爬都爬不出来！先说价格！许多人都知道，精装房的价格很高，比一般的毛坯房、清水房价格还要高，开发商对此的说法是把装修成本算在房价上了。事实上，这里面的水很深。因为，精装房其实是开发商的曲线自救招数。在执行限价令的城市，毛坯房的新房价格天花板并不高，开发商只是赚个辛苦钱。但是呢，精装房的限价天花板就很高了！而这里的学问就在于，开发商可以注册一个装修公司，然后用虚报成本的方式来把装修成本抬高。比如，明明每平米的装修成本是500元，但最后反映在会计账簿里的成本数据就是2000元！而最后购房者接盘的时候，实际上是花了2000元只买到了价值500元的精装房！剩余的差价全部被开发商赚走了！试想一下，是不是肉疼呢？再说隐患。精装房看似是富丽堂皇，但说实话基本上都是豆腐渣工程。因为，挤掉价格水分之后就剩那么多钱，你指望谁能够像是装修自家房子那样尽心尽力用好材料呢？甲醛不超标就不错了！所以，就像那位读者一样住了精装房三个月墙壁就开裂，这种事情在网上一搜到处都是根本不奇怪。

拎包入住，是我对精装房的所有美好想象。有个朋友买房看了样板间，觉得这就是梦想中的房子。别人装修跑断了腿，她觉得自己买精装房简直太明智了，省时省心，就等着交房拎包入住了，满心的期待与幻想。朋友交房时，我也跟过去看了，一下就打碎了我对精装房的所有幻想。样板间的精装房和实际收到精装房的距离，酱紫的。▼朋友的精装房质量倒是没有大问题，就是和样板间的差距有点大，太简陋了。35万的精装砸掉重装吧，加上拆除费，感觉40-50万就这么没了，没钱，只能凑合着先住吧。(>_<)本以为朋友已经够倒霉的，但是看了今年迟到的央视315晚会重点曝光的房地产开发商的质量问题，精装房的那些坑，咱普通人根本想象不到好吗？！315曝光了多家开发商精装房背后的重重问题。据报道，2018年11月，广州某楼盘业主在验房时发现，一旦在楼上卫生间蓄水，楼下卫生间就开始下雨一样的漏水，有的甚至从灯里面漏出来。当初精装修的价格为每平米10000到13000元，结果期待的家成了“水帘洞”，真是不敢想象。同样曝光的还有，浙江杭州一小区的精装房，买房的价格是每平2万8千，其中6千为装修款，这个费用就算不是豪宅，也可以很有品质好吗？结果却是地板还没铺上，厨房的门随时可以掉落，施工还未完成，这就敢交房，敢收这贵的装修费......房子，几乎是所有中国人最关心的话题之一，很多人花了几代人的积蓄买房，房子的好坏，关系到每一个家庭的幸福。所以今天我们就来跟大家聊一聊，精装房有哪些“坑”，买了精装房如何弥补缺憾？样板房=精装房的坑很多人看到样板间会误解，以为收房的时候会跟样板房一模一样，其实大部分都只有硬装，软装部分是不包含的。甚至比如墙面样板间是壁纸，实际上其实就是大白墙，那么我们买到的精装房是什么样的呢？精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好，然后再根据自己的个人喜好购买家具配饰，也就是所谓的“拎包入住”。建议业主在购房之前，一定要和开发商确认好，样板间的哪些东西有，哪些东西没有，有的东西一定要详细的写到合同里。材料品牌模糊的坑卖精装房的时候，很多开发商会公布主材品牌，可是同品牌的不同型号的产品差别非常大。比如同一品牌的橱柜，价格相差几千到上万，都是非常正常的，而且除了主材的价格差别大以外，辅材的质量和价格也值得关注。比如朋友家3000元的装修费，实际公示的装修材料并无具体型号，只有一个品牌，等收房的实际效果不如自装1000元的效果，你说扎不扎心。建议购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等，这样在对比价格和验收时也能有所依据，做到心中有数。风格单一的坑买了精装房就意味着你的房子与同小区的房子一模一样，风格单一，功能上更是不可能定制到你的喜好与习惯。如果想改造又需要一笔钱，想要好看好用，总之就是得费钱。先收房再验房的坑相对毛坯房，精装房的验收是个很重要的环节，也要复杂很多。所以购房者一定要提前做好验房功课，最好不要先收房再验房，因为对于业主来讲风险比较大。建议验房的时候一定要仔细核对合同里面的各种细节，包括室内外的公共配套设施，应该与合同完全一致；最好请验房师测量净面积，如果出现质量问题，比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照记录，并做笔记记录下来。房价不够，精装来凑，没钱真的别轻易买精装房，尤其是对自己家要求较高的业主。那么如果已经买了千篇一律的精装房，一般都怎么改造好呢

你自己有能力的情况下，当然自己装修比较好，选择装修公司花钱多，自己装修能够省钱，但是也会很累的，所以要看你个人能力来决定的

你好，当然是装修公司比较好，自己装修的话，第一你没有经验，第二自己装修不一定能够达到装修公司的效果，如果你很专业的话可以考虑。

首先，自己装修好还是选择装修公司比较好，这个要看你包包的钱钱和时间，钱钱多可以找公司给你一条龙服务，少跑市场且轻松；少的话就自己腿勤一点，但是要花很多时间跑市场。接下来我给你分析装修公司和自己还有哪些的区别：如果你选择公司，在新房装修，相信很多业主朋友都在选择装修公司上抓破了脑袋，见多了装修踩坑的案例，所以对装修公司的选择就更加的谨慎。那如何辨别呢？一、明确自己装修需求。根据自己的户型，装修预算，喜欢的风格，然后去选择半包还是全包，平时有些装修公司也会做促销的套餐，可以多留意下。二、看装修公司的资质。三、像装修公司提出想去参观施工工地的意愿。选择时不要听对方的花言巧语，可以提议去他们的施工工地参观一下。如果，自己装修的话，自己需要去购买材料，如果没有认识的经销商，也不懂建材这方面，一般拿的都是零售价，虽然商家会说拿越多越便宜，但是为了赚钱，肯定不会以批发价格给你，所以总体算下来的费用并不低哦，当然如果有认识的供货商那就另当别论了。在时间上，要花费很多时间去跑市场，你要去选择哪种材料适合自己的需求，所以，看你自己是不是闲人，如果是可以自己装修，如果不是那这就成问题了。以上是我的装修感受，你接合自身来选择吧，希望对你有所帮助。

目前，精装房业主反映的装修问题多种多样，其中地板问题是其中一大“重灾区”。究其原因，主要在于：地板面积大，地板花色陈旧对家装品质的负面影响很大；地暖比例渐高，低价复合地板的环保性能让地暖用户心存恐惧；地板属日常踩踏的承载型建材，对稳定性、耐用性、耐磨耐刮性能等要求高，而且一旦入住更换不易...所以近期调查显示，有超7成业主都对精装房的地板表示不满意，有进行更换的想法。一位已从业10余年的设计师表示，今年接到了非常多的精装房改造升级的设计需求，基本上业主都会提出更换地板的要求。

1、装修材料浪费率高材料浪费率高。水暖管件剩余5%很正常，瓷砖地板剩余5%很正常，沙子水泥大白粉剩余之后，你送人人家都不要，你还得白搭一趟清运费，乳胶漆剩半桶就彻底浪费了。总体算来浪费的材料一般高达10%。2、装修材料购买成本高材料进价要比装饰公司高出10%左右，你买的再多也属于零售，哪个材料商不留10%的毛利呢?装修公司买的再少，也会从渠道源头购进，属于批发。3、消耗时间成本高自己买材料是外行，东奔西跑、送、补、退耗时耗力，往往还会买到以次充好、价高质次的材料。4、没有设计图纸，返工率高没设计图纸凭感觉施工，返工率高，最终设计效果往往会终生遗憾;找装修公司的设计师偷偷摸摸地给你出张图，还是七拼八凑的。因为设计师明目张胆地做私单会被公司抓到，他没有必要为了你那几百块钱冒着被公司干掉的危险。5、施工队不规范，安全隐患率高不规范施工队的工人人工费低，工艺水平差，野蛮施工，施工现场脏乱差。素质高的工人怎么可能不进正规公司?工人可能会说装修公司规矩多，管得严!一个不懂规矩，不服从管理的的人你敢用吗？所以找马路游击队安全隐患多，没监理自己又不懂工程验收，工程质量得不到保证。6、施工工人无证上岗，风险极高雇无证工人施工属违法行为，若有邻居举报会被处以上千元的处罚；若施工中工人有工伤或劳资纠纷，即使事先有书面约定，还是无济于事，需业主巨额买单，雇人风险性极高，这样的案例每年都不少。7、质量无保障，增添人情债若是找亲戚朋友施工，平时还要好烟好酒伺候着，质量不好不但不好意思说还落人情债。因为出了点小问题被你发现了，你跟他说了，他心里百分之百会讲“这个人怎么这么事儿多?花这么一点儿钱还有这么高要求，可真够一说的！有钱想要好的质量你找正规公司去啊！”结果，好多人都是吃了哑巴亏。8、总结找不正规施工队施工能后省钱的实质是业主以牺牲工程质量、材料质量、设计效果、服务、环保、售后为代价的。游击队便宜主要是人工费低、材料差、工艺偷工减料，若游击队用品牌公司的工人与材料以及工艺施工实质上并不便宜。装修公司在一些时间搞的促销、团体装修活动其实会为你省下很多钱。

很多业主装修总是认为自己买材料，找游击队施工，这种方式最省钱最便宜，但往往忽略了以下几个关键问题：1、装修材料浪费率高自己装修的材料浪费率高，一般情况下，水暖管件剩余5%很正常，瓷砖地板剩余5%很正常，剩余的材料很难二次利用，还要白搭清运费，也是不划算的。2、装修材料购买成本高自己购买材料的话，进价要比装修公司高出10%左右，买的再多也属于零售，哪个材料商不留10%的毛利呢？装修公司买的再少，也会从渠道源头购进，属于批发，价格这块会有相应折扣。3、 消耗时间成本高自己买材料的话，做多少的课前准备都算是外行，东奔西跑、送、补、退耗时耗力，往往还会买到以次充好、价高质次的材料。装修公司反而在选材时会更为精准。　4、 没有设计图纸，返工率高自己装修的话，没设计图纸凭感觉施工，返工率会高，最终设计效果往往会终生遗憾。找装修公司的设计师偷偷摸摸地给你出张图，还是七拼八凑的。因为设计师明目张胆地做私单会被公司抓到，他没有必要为了你那几百块钱冒着被公司干掉的风险。5、施工队不规范，安全隐患率高不规范施工队的工人人工费低，工艺水平差，。素质高的工人怎么可能不进正规公司？工人可能会说装修公司规矩多，管得严！所以找马路游击队安全隐患多，没监理自己又不懂工程验收，工程质量得不到保证。　6、施工工人无证上岗，风险极高雇无证工人施工属违法行为，若有邻居举报会被处以上千元的处罚；若施工中工人有工伤或劳资纠纷，即使事先有书面约定，还是无济于事，需业主巨额买单，雇人风险性极高，这样的案例每年都不少。　7、质量无保障，增添人情债。自己装修，若是找亲戚朋友施工，平时还要好烟好酒伺候着，质量不好不但不好意思说，还落人情债。自己装修，再去找游击队施工便宜主要是人工费低、材料差、工艺偷工减料，但有时候装修公司在一些时间搞的促销、团体装修等活动，其实会为你省下很多钱，并且还更有保障。