基准收益率计算造价师

收益率是指投资的回报率，一般以年度百分比表达，公式为：收益率=收益投资*100%。比如年初本金10万，融资40万，到年底时除去各种费用的收入为5万，则今年的收益率为：510*100%=50%。

综合对以上诸因素的分析，在按时价计算项目支出和收入的情况下，基准收益率的计算公式可归纳如下：ic = (1 + i1)(1 + i2)(1 + i3) − 1式中，ic为基准收益率；i1为年资金费用率与机会成本之高者；i2为年风险贴现率；i3为年通货膨胀率。在i1、i2、i3都为小数的情况下，上述公式可简化为：ic = i1 + i2 + i3在按不变价格计算项目支出和收入的情况下，不用考虑通货膨胀率，则：ic = (1 + i1)(1 + i2) − 1由上可知，基准收益率是由多种因素决定的，是随上述诸因素的变化而变化的，基准收益率的确定具有一定的难度。但基准收益率的大小则是采用净现值法的关键，它决定了项目的取舍。因此，作为投资者来讲应慎重确定基准收益率的大小。

（收益-投资） 投资

一级建造师考试《工程经济》中有很多的计算公式，本文就整理出来了，现在分享给大家，希望对各位有所帮助。　　资金时间价值的计算及应用　　1.单利计息模式下利息的计算(P3)　　It=P×i单　　2.复利计息模式下利息的计算(P4)：　　It=i×Ft-1　　&对于利息来说，更为重要的计算思路，为I=F–P。　　3.一次支付终值的计算(P6)：　　F=P(1+i)n[F=P(FP，i，n)]　　&现值系数与终值系数互为倒数。　　4.已知年金求终值(P10)：　　&逆运算即为求偿债基金。　　5.已知年金求现值(P10)：　　&逆运算即为求等额投资回收额　　6.名义利率r和计息周期利率i的转换(P12)：　　i=rm　　7.年有效利率(实际利率)的计算(P13)：　　8.计息周期小于或(或等于)资金收付周期时的等值计算(按计息周期利率计算)(P14)：　　技术方案经济效果评价　　1.总投资收益率(P21)：　　&分母的总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。注意和教材P153页总投资的区别(生产性建设项目包括建设投资和铺底流动资金)。　　2.资本金净利润率(P21)：　　&分子的净利润=税前利润-所得税=息税前利润-利息-所得税;分母为投资方案资本金。　　3.投资回收期(P23)：　　&记住含义即可，现金净流量补偿投资额所需要的时间。把握教材P23页的例题即可。　　4.财务净现值(P25)：　　&记住含义即可，现金流量的折现和(流出带负号)。　　5.财务内部收益率(P26)　　&记住含义即可，现金流量现值之和等于零的折现率，即财务净现值等于零的折现率。　　6.基准收益率的确定基础(P28)　　&作为基准收益率确定的基础，是单位资金成本和单位投资机会成本中的高者。　　7.基准收益率的计算(P29)　　&上式表明，影响基准收益率的因素有机会成本、资金成本、风险和通货膨胀等因素。　　8.借款偿还期(P29)　　&表明可以作为偿还贷款的收益(利润、折旧、摊销及其他收益)用来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。　　9.利息备付率(ICR)(P31)　　&已获利息倍数各年可用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值。　　10.偿债备付率(DSCR)(P32)　　&各年可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX)与当期应还本付息金额(PD)的比值。如果企业在运行期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。　　技术方案的不确定性分析　　1.总成本的计算(P34)：　　总成本=固定成本+变动成本=单位变动成本×产销量+固定成本　　2.量本利模型的核心公式(P36)：　　利润=单价×产销量-单位产品税金×产销量-单位变动成本×产销量-固定成本　　&这个公式非常重要，对于计算盈亏平衡点，保本点，目标利润的产销量等，都可以用该公式进行推导，教材中的其他类似公式就不必死记硬背了。　　3.敏感度系数(P41)：　　SAF=(△AA)(△FF)=分析指标的变动率影响因素的变动率　　&敏感程度大小排序标准：敏感度系数绝对值由高到低排列。　　技术方案现金流量表的编制　　1.流动资金的投入(P49)：　　流动资金=流动资产-流动负债。　　2.总成本费用的计算(P50)：　　总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其他费用　　&该公式并不重要，主要的用途是依据该公式计算经营成本　　3.经营成本的计算(P52)　　经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出　　经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用　　&该指标的计算非常重要，需要结合总成本费用的公式来理解。　　4.消费税的计算(P53)：　　(1)实行从价定率办法　　应纳消费税额=销售额×比例税率　　(2)实行从量定额办法　　应纳消费税额=销售数量×定额税率　　(3)实行复合计税办法　　应纳消费税额=销售额×比例税率十销售数量×定额税率　　5.増值税的计算(P52)：　　应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额　　设备更新分析　　1.沉没成本的计算(P57)：　　沉没成本=设备账面价值-当前市场价值　　或：沉没成本=(设备原值-历年折旧费)-当前市场价值　　2.经济寿命确定的基本方法(P59)　　&设备年平均使用成本最小的N0，就是设备的经济寿命。公式中，前者是平均年资产消耗成本，后者是年平均运行成本。注意理解，不必死记硬背公式。　　3.经济寿命确定的简化算法(低劣化数值法)(P61)：　　&注意低劣化值λ的确定(各年运行成本的差额)。　　设备租赁与购买方案的比选分析　　1.租金计算的附加率法(P65)：　　&可以这样记忆：把资产价值均摊到各年，然后加上资产价值乘以(附加率+折现率)。　　2.租金计算的年金法(P66)　　①期末支付方式：　　②期初支付方式：　　&不必记如此繁琐的公式，记住原理即可。即设备的价值应等于未来租金的现值和，列式解出即可。需要注意期初支付，公式表达为：P=R×(PA，i，n)×(1+i)　　3.设备租赁与购买方案的经济比选中需要注意增量原则(P67)：　　比较租赁或购置方案的差异部分　　设备租赁：所得税率×租赁费-租赁费　　设备购置：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息